合併升格搶「縣」金 千餘透天厝開工

〔記者洪瑞琴／台南報導〕工務局從核發建築執照概況分析，發現目前台南市主力產品仍以透天住宅居多，今年第二季建物所有權第一次登記亦達近三年高峰；由於建商「搶地囤本」，以及受八月一日起實價登錄政策影響，「新蓋的比買的少」。

建照… 第2季核發減少

工務局表示，今年八月一日起實施實價登錄，房價不像過去易遭哄抬，購屋民眾對房價下跌有所預期，建商也出現觀望態度，台南市今年第二季核發建造執照宅數較上季明顯減少。但南市今年第二季建物所有權第一次登記面積六十二萬七千九百七十一平方公尺，較上季增加九十八％，較去年同季增加廿六％，有助加速成屋市場去化率。

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工務局表示，北部房價居高不下，不乏每坪五十至一百萬元，台南最高檔房價頂多三十萬元，均價約十六萬元左右，「俗擱大碗」讓台南房產景氣熱絡，以如此行情還看不出有炒樓哄抬情形，與國內房產界分析「北溫南熱」趨勢吻合。

養地… 仁德、永康搶手

不過，台南縣市合併升格因素，原南縣市交界周鄰區段地價上揚，建商紛紛搶地養地。工務局指出，其中以仁德、永康等區最搶手，建商想建、不一定有地，想買地、也不一定買得到。

另外，台南市今年第二季大樓開工數量零戶，原南縣市均未有大樓開工，可是透天住宅開工戶數一千零九十二戶，可見南市主力產品仍以透天住宅居多，且住宅開工戶數大都集中在原台南縣，是否受城鄉邊際效應影響，仍待後續觀察。