買房出租拚回本 違建拚命蓋
2011/07/30 06:00
〔記者王錦義/新竹報導〕新竹市金山街鄰近竹科,龐大的外來工作人口在這區域的租屋需求相當高,因而套房林立,甚至有屋主不惜違建加蓋一倍的樓層,就是想要在寸土寸金的土地上提高投資報酬率,縮短成本回收期。
台灣房屋竹科店業務副總莊秋芳說,目前一般地點普通的店面投報率大約二到三%上下,但金山街這個區域投資套房投報率約可到五到六%,所以,如何在有限的使用面積上,快速增加投報率,就是投資客努力的目標,加上需求量真的很大,造就違建林立。
很多投資客購買兩百多萬元的套房來投資出租,或整棟透天厝隔間成十多間套房出租。
莊秋芳說,金山街附近,五到七坪的套房依坪數、附加設備、新舊等差異,租金紡在五千元到七千五百元,亦即每坪約八百五十元到一千元不等,有些號稱五星級飯店管理的,租金還會增加;而十坪上下的大套房大約九千到一萬多元。
至於房價,一般住宅行情約十五到十六萬元,少數個案開價到每坪二十萬元,不過還是要視地點、屋齡及生活機能等決定。
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