大雨嘩啦啦 漏水屋現形

〔記者謝鳳秋／豐原報導〕午後雷陣雨下出漏水屋問題，縣府消保官翟威甯就接獲2起投訴剛購買的中古屋漏水，翟威甯指出，這類爭議出現時，消費者往往吃虧在證據不足，建議應拍照存證、記錄處理過程，以確保權利。

拍照存證、記錄過程自保

梅雨季剛過，最近幾天又因對流旺盛，每天都有午後雷陣雨，也下出漏水屋的問題，翟威甯這幾天就接獲2起漏水屋申訴案件。

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其中一個消費者投訴說，1個多月前才買這間中古屋，一場午後雷陣雨竟讓屋況原形畢露，屋外下大雨、屋內下小雨，全家生活作息都被打亂，認為這已構成買賣瑕疵，要求和賣方解除契約。

翟威甯指出，房屋買賣漏水爭議中，最常見的就是頂樓、外壁、窗戶及增建部分漏水，漏水如發生在保固期內的話，建商與賣方有義務與責任維修，但根據以往案例，部分建商、賣方會不斷採取拖延戰術，拖過保固期，因此，消費者要注意保固期問題。

另外，許多消費者認為漏水房子就是有瑕疵，要求解除契約退屋還款，翟威甯表示，漏水問題按照現行民法「瑕疵擔保」規定，原則上須由建商或賣方負責檢修，確定不能修復，且漏水問題又對房子的價值造成減損，達不能居住目的，才能請求解除契約。