租屋修設備 房東要負責

〔記者黃佳琳／高縣報導〕無殼蝸牛租屋，常因屋內設備損壞的修繕費用該誰負責，與房東爭議不斷。消基會律師林瑞成表示，除非人為因素導致設備損壞，或曾事先與房東另訂契約，否則根據民法規定，出租房屋內的設備，包含熱水器、洗衣機等，若因年久失修導致毀損，房東負有維護租賃物及修繕的責任。

就讀大學二年級的楊姓女學生，因新學期未抽中學校宿舍，只好在學校周邊找房子。楊女搬入新居不久，隨即發現浴室馬桶不通堵塞，楊女告知房東後，由房東找來水電師傅維修，事後還向她收取500元修繕費。

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「第一次給完錢後，哪曉得熱水器又壞掉，房東修好後又來跟我拿錢」楊姓女學生說，她本來不想給錢，但房東卻說如果不給修理費，就要把修好的熱水器搬走，她想寒流快來了，沒熱水洗澡實在不行，無奈之下只好乖乖付錢。

林瑞成指出，房屋出租不單僅是屋舍本體，房東提供給房客的物品（如熱水器、洗衣機、電視機、冷氣機等），均是屬於出租的一部份，若非人為因素產生故障，房東須負修繕之責；但電燈或觸動熱水器起動的電池等，則算是損耗品，須由房客自理。

此外，房客可以在房東不行使修繕義務時，以存證信函告知，要求房東進行修繕，若房東仍不願維修，房客可自行僱工修繕再從租金中扣除；若是當初供給的設備短少，房客當可依民法435條要求減少租金的支付。