台北市天母西路地標麥當勞 傳6月熄燈

承載著天母人回憶的天母西路地標麥當勞，傳6月吹熄燈號。（記者周彥妤攝）

〔記者周彥妤／台北報導〕坐落於台北市天母西路卅餘年的麥當勞，蘊藏當地人的集體記憶，儼然象徵地標，但傳六月吹熄燈號。在當地居住近卅年的地方人士表示，據悉是中國來的集團有意租下整棟大樓，房東租金足足漲一倍，讓原本進駐店家受不了租金大幅攀升，只好選擇搬離。對此，台灣麥當勞並無正面回應，僅表示目前仍就市場及營運策略整體評估。

傳中國集團有意租整棟 房東漲租金

在地人感嘆，天母商圈沒落多年，店家多不堪房租調漲，兩、三年就換一輪，連設立卅多年的麥當勞也撐不下去，就連同棟大樓樓上的知名老牌蔬食餐廳也在之前撤出，最出名的還有隨意鳥地方天母店、哈根達斯天母店，也因不堪租金喊漲而搬出。

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不堪租金漲 知名店家紛紛撤出

該地方人士直言：「天母房東有八成就是要錢，租三年看你生意不錯，下輪簽約就漲租。」有些店家不堪調漲租金出走，新店進駐也因租金沉重出走，以致店家流動率大，是商圈沒落原因。

天母商圈發展協會理事長唐笛表示，自己僅聽聞要漲租金一事，其餘細節及後續均不清楚。她說，天母西路麥當勞營業面積之前就縮小，外加當地美式餐廳多，競爭激烈，天母人也較偏好特色餐廳而非連鎖店，其實早有走下坡跡象。

商圈協會：天母人較偏好特色餐廳

唐笛指出，天母商圈店面租金長期偏高，曾經每月一坪逾一萬元，目前天母西路每月一坪七、八千元至一萬元，依舊比比皆是，價錢稍低者，平均一坪也要五、六千元。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則說，二○一二、二○一三年左右，是天母商圈店面租金最高峰，一坪約在八千至一萬元，目前一坪稍有調降，約在五、六千元。至於忠孝東路，二○一四至二○一六年，一坪約在二萬五千至三萬元，目前一坪約在二萬至二萬五千元。

房仲：房東喜租銀行業 致商圈不熱絡

徐佳馨分析，天母租金之所以高，主因是當地屬於封閉型社區，「錢會鎖在裡面」，且天母人消費力強，房東自然有信心，尤其日後若要出售房子，租金與售價也互有牽連，因而傾向不調降。另外，她也說，當地房東偏好租給銀行業，以致在下午三時後商圈就變得不熱絡。

唐笛也提到，不少天母房東傾向出租給銀行業、以致下午三時後銀行打烊或逢假日，人潮就變少，但房東多數不缺錢，多半還是寧可維持租金，即使暫時無人租也無妨。至於連鎖店接連出走，她說，天母出租的店面類型漸有轉變，不再由連鎖店稱霸，開始吹起異國料理、特殊餐廳風潮，連鎖店生存自然不吃香。

麥當勞：仍就市場及營運策略作評估

記者詢問天母西路麥當勞，人員不願證實是否即將撤出，僅表示自己只是計時人員，不清楚事情，如果有需要了解可代為轉告。至於台灣麥當勞僅表示，目前仍就市場及營運策略作整體評估。