體二解編 住五變住一恐惹怨
2017/05/09 06:00
議員︰地主財產縮水
〔記者張菁雅/台中報導〕體二用地推動都更十多年均未成功,市府將解編,私有土地變更為住宅區。但多位議員表示,體二現行都市計畫是劃為住五用地,未來卻是住一用地,地價只剩三分之一,地主財產縮水,恐引起抗爭。
台灣體育運動大學旁的體二用地一直無法開發,市府曾推動以都市更新方式開發,經過十多年努力仍無法成功,因此將解編公共設施保留地,讓私有土地得以解套。
都發局長王俊傑昨在議會專案報告體二用地現況及未來規劃,議員李中指出,解編是好事,但原來的都市計畫體二住宅區是劃為住五,容積率四○○%,並獎勵五十%,最高容積率可達六○○%;解編後都市計畫改為容積率一四○%的住一,未來地價剩下三分之一,地主財產縮水,一定會造成民怨與抗爭。
議員鄭功進也說,即使市府有條件讓地主可選擇改為住二,但必須回饋卅%土地做為公共設施用地,等於增加的容積都回饋給市府。議員陳政顯則質疑,體二用地公用地佔八十%,公辦都更怎麼會做不成?
議員賴佳微指出,體二用地的占用戶中,有些是六十多年前由國防部借市地安置國軍軍眷,他們自行興建房舍,因未辦理登記而成為占用戶,解編後,他們該如何安置?
都發局︰容積獎勵優厚
王俊傑表示,市府幾經研究才想出新的回饋與獎勵方案,劃定為低容積的住宅區,地主才會有整合重建意願,而任何都市計畫變更提高使用強度都必須繳回饋金,體二的容積獎勵已比一般獎勵優厚。
王俊傑也說,目前體二用地公有土地上共有三百多戶占用戶,將在公有土地劃設社會福利設施用地,未來可興建社會住宅,參考如台北市興隆公宅的方式,做為中繼宅以安置居民。
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