新北8米內巷道容積放寬 9區專案檢討

板橋、三重、新莊等都計區 容積率調為240％ 最快年底實施

〔記者許倬勛／新北報導〕過去新北市板橋、三重、新莊等人口稠密的地區受限於法規，容積率原為三○○％，若未臨接八公尺計畫道路，基準容積幅折減為二○○％，導致都更進度受阻，新北市城鄉發展局經檢討，擬將有前述情形的九區都計區有條件放寬至二四○％，最快可於年底實施。

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預計改制的九處都計區包括板橋、三重、新莊、中和、永和、新店、汐止、樹林跟淡水（竹圍）。

容積管制近30年 老舊建物都更牛步

城鄉局長黃國峰表示，改制前台北縣政府於一九九七年全面實施容積管制時，面臨未達八公尺道路住宅區容積率二六○％至三○○％折減為二○○％的規定，已接近卅年，但現存建物多是在容積率管制前興建，導致都更牛步。

陳姓房仲業者說，新北市有很多老舊市區，例如板橋區中山路一段周邊的街巷都是八公尺以下，容積率受到折減的情況下，屋主當然會認為權益大幅受損，以致不願都更，市府研議獎勵措施或是更改不合時宜的規定，才能持續推動市容更新。

無配合開發素地炒地皮 不予納入

都市計畫科長鄭博仁說，若建築基地所臨道路太狹窄，有防災、停車、人行等問題，放寬容積、透過基地留設退縮空間，可串連人行系統、足夠面積規劃合理的地下室停車位，救災救護車輛出入也能避免受阻。

不過，此次的容積折減放寬仍有前提，鄭博仁說，若是預計與周邊老舊建築整合開發的素地（沒有任何人為建築物的土地），仍能納入放寬範圍，若無配合開發、僅素地者，經評估有炒地皮套利之嫌，則不予納入。

後天起公展30天 將辦13場說明會

城鄉局表示，專案檢討將於十月三日起公開展覽卅天，並於十月廿三日至廿七日，分別在新北市政府、新莊、樹林、永和、中和、土城、汐止、淡水區公所及三重過圳活動中心舉辦十三場說明會，順利的話，最快將於年底實施。