退租留下垃圾屋 房客判賠30萬

〔記者鄭淑婷／桃園報導〕桃園市封姓房東自二○一八年十月起，將位於平鎮區的房子以每月七千元租給陳姓房客，陳男住了八個月就付不出房租，雙方協調終止租約，封某收回房屋時見屋內宛如「垃圾場」，裝潢、設備也遭毀損，差點沒昏倒，花了四十二萬元清除、修復，怒告陳男並要求支付這筆款項，桃園地院法官扣除折舊率，判決陳男須賠償封某卅萬元。

地產業：出租前務必拍照

惠豐地產經理熊惠貞表示，租屋市場最常碰到的就是不付租金落跑的房客，像是此案遺留大量廢棄物給房東，房東可依照契約尋求法律途徑求償，建議房東在租屋前務必拍照存證，逐一與房客清點房屋狀況及家具、家電等，並寫入租賃契約中，退租時若發現有破壞、遺失，才可做為求償的證據。

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宛如垃圾場 裝潢設備也遭毀損

封姓房東指控，陳男原簽約租期兩年、每月租金七千元，但從去年六月就未給付租金，雙方協調終止租約並交還鑰匙。沒想到他一進屋，就被眼前景象嚇傻，屋內宛如垃圾場，光是清運費就花了三萬九千元，加上鋁門窗、防盜窗、水電、衛浴設備、天花板及門片、油漆等，前後總計花了四十二萬元，才讓屋子恢復原貌。

陳男坦承毀損房屋、遺留廢棄物，表示因天花板為木質，且住一陣子發現有壁癌，沒告訴房東自行拆除，油漆刮傷可能是壁癌導致，但他沒有破壞衛浴設備，現在也沒有能力賠償。

房東花了42萬清除、修復

法官從房東提供的房屋出租前、後照片，認為陳男退租後，房內確實布滿垃圾，陽台地面都是黑色污漬，被拆掉的木板、泡棉隨意丟在地板，浴室及衣櫃各處凌亂不堪、牆面留有刮痕，顯見陳男未盡善良管理人之注意義務保管租屋處，除了清運費、清潔費及油漆費，其餘修繕需換算折舊率，判決陳男須賠償封某卅萬元。