被劃景觀保護區 大溪漁港地主爭解編
宜蘭縣頭城鎮鄰近台二線的東側土地,將被劃為景觀保護區(圖右),與馬路對面的住宅區成對比,民眾憂心權益受影響。(記者張議晨攝)
〔記者張議晨/宜蘭報導〕宜蘭縣大溪漁港北側部分土地,最近內政部辦理通盤檢討時,從原本「港埠用地」劃為「景觀保護區」,當地十餘名地主憂心土地權益受影響,向縣府陳情盼協助解編,變更為「住宅區」,符合當地使用現況。縣府解釋,該區通盤檢討為中央負責,已行文內政部,希望審議時將居民需求列入考量。
原為港埠用地 盼變更為住宅區
頭城鎮大里段一一○一號等地號土地,位於大溪漁港旁,鄰近台二線濱海公路,早期因漁港使用需求,在實施都市計畫時,將已建有房屋的土地劃為「港埠用地」。
漁港發展成熟,未取得的公設保留地(港埠用地)無增建需求,縣府建議中央解編,變更為住宅區,但該區都市計畫辦理公共設施通盤檢討時,卻將原有的港埠用地劃為「景觀保護區」。
民眾一直到今年中,內政部辦理都市計畫公開陳展階段時,才發現自家土地被劃為「景觀保護區」,群情譁然,向宜蘭縣議員賴良洲陳情。不願具名的地主說,早期土地被劃為「港埠用地」,土地貸款申請往往因使用分區限制,被銀行拒絕,原以為盼到解編曙光,沒想到卻被變更為「景觀保護區」,限制恐更為嚴格。
地主質疑,「港埠用地」如果真要徵收,還可盼到公告現值加四成的可能,但「景觀保護區」限制土地使用,卻沒有徵收的可能,而且僅隔一條台二線,對側親友土地是住宅區,未受用地使用限制,他們卻被畫為保護區,嚴重剝奪百姓居住及財產權。
屬中央權責 縣府行文建議納民意
為解決土地爭議,縣府最近召開協調說明會,縣府指出,該區公設通盤檢討案,目前在內政部審議,屬中央權責,縣府已行文給內政部,建議審議時將民眾意見納入,變更為住宅區,並採附帶條件,讓民眾可採繳納代金、捐地回饋等方式,取得「住宅區」土地,保障自身權益。
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