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進入台北市信義區通檢 五分埔放寬使用組別
五分埔商圈地主透過這次通盤檢討，建議都發局將五分埔商圈從住宅區變更為商業區，但都發局不同意。（記者鍾泓良攝）
〔記者鍾泓良／台北報導〕台北市落實都市計畫以來，信義區從未進行都市計畫通盤檢討。台北市都發局日前公展信義區都計通盤檢討，其中五分埔商圈是否可重新活絡，備受關注。
都發局：維持住宅區 零售、批發業可進駐
五分埔商圈地方也透過這次機會，建議都發局將五分埔商圈從住宅區變更為商業區；然而，都發局表示，近年來考量到五分埔商圈發展，決定透過都市計畫細部計畫放寬零售業、批發業進駐，以符合使用現狀，但不同意變更為商業區、直接放寬容積率。
不同意變更為商業區及放寬容積率
根據信義區通盤檢討，五分埔商圈使用分區包括第三種住宅區、第三種住宅區（特）（遷）及第三之一種住宅區，容積率分別為二二五％、二五○％及三○○％。若依照地方需求變更為第二種商業區、第三種商業區，容積率可高達六三○％、五六○％，約是原本容積的一．八倍至二．八倍。
而都發局選擇透過都市計畫細部計畫放寬使用組別，准許建築物一樓、二樓及地下一樓做為零售業、事務所、批發業使用，較符合五分埔既有的產業模式。
都發局進一步解釋，都委會在一九九五年的「台北市主要計畫商業區通盤檢討」變更一四九處、三○三公頃的商業區，但當時因擔心全市容積率暴增，都委會決議變更為商業區（特），也就是變更為商業區，但維持原本使用強度，容積率不變；因此已多次向地方說明，即使五分埔變更為商業區，依往例也不會增加容積。
若變更商業區 須回饋2成土地給市府
另外，都發局補充，住宅區申請變更為商業區涉及主要計畫變更，須通過台北市及內政部都委會同意，變更後依規定須回饋廿％土地給市府，未來住宅使用也須低於五十％；依往例地主大多不願意回饋土地，更可能因變更為商業區，導致既有住戶被迫搬離。
永吉里長：變更商業區 藉此推動都更
然而，永吉里長陳永昌認為，放寬使用組別毫無意義，只有變更商業區取得高容積才有意義。他表示，五分埔位於松山火車站對面，本來就應該開發為商業區，地方也可藉由這個機會推動都更。
但都更後是否還能維持服飾商圈營運，陳永昌表示，服飾店都是租戶，若有其他用途就會配合；再說，都更可能還要一、二十年，到時候生態怎麼改變，沒辦法預期。不過他也提到，韓國東大門過去也是矮房攤販，當初要改建成大樓，同樣面臨店家反彈，如今還是韓國服飾產業重鎮。
議員：應探討沒落原因 提長遠規劃
民進黨議員洪健益表示，五分埔變更為商業區需通盤考量，若變更為商業區，首先要面對的是住戶都須課徵較重的商業用稅，若都更遙遙無期，未來又可能被迫搬遷，那麼住戶一定反彈。他說，五分埔沒落是不爭的事實，市府應該要探討沒落原因，提出長遠的規劃，再交由地方討論。
