住宅騎樓限制放寬 建蔽率提高1成
2017/07/08 06:00
面臨8米以上、未達15米計畫道路
〔記者王榮祥/高雄報導〕高市工務局昨公告,即日起放寬住宅區面臨八公尺以上、未達十五公尺計畫道路法定騎樓限制,放寬後實質增加一般建築基地可建築面積逾一成,相當於建蔽率提高十%以上,可運用空間更具彈性。
業界︰可避免二次增建等違規情形
業界指出,騎樓限制放寬,對透天厝、別墅等類型建案助益較大,業者可運用空間增加、興建透天厝或別墅意願會提高,且較能避免二次增建等違規情況,對整體房市多少有點刺激效應。
工務局說明,放寬部分是住宅區面臨八公尺以上、未達十五公尺計畫道路法定騎樓,將可比照十五公尺以上計畫道路法定騎樓,所占面積不再計入基地面積及建築面積。
工務局長趙建喬指出,依高市建築管理自治條例規定,臨接寬度八公尺以上計畫道路基地,除都市計畫或都市設計法另有規定,於建築時應留設三.九公尺法定騎樓地或退縮騎樓地,設置目的是供公眾通行。
他表示,要求土地所有權人依法設置騎樓,土地所有權人也應得到相對免計建築面積獎勵,加上南部透天建物所佔比例較高,依法設置騎樓給予免計建築面積,有助建築物合理配置。
工務局舉例,面寬四公尺、深十六.五公尺、面積六十六平方公尺(約二十坪)建地,假設基地法定建蔽率為五十%,在騎樓限制放寬前,建築面積最大僅三十三平方公尺,放寬法定騎樓面積不計入建築面積後,設計面積加騎樓面積可增至四十.四一平方公尺,相當於建蔽率提升至六十一%,較原增加十一%。