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進入中國房地產泡沫 1天倒1家
據中媒報導，今年以來，中國已有至少274家房地產開發商發布破產文書，平均每天就有一家破產，不只小型地產公司加速退出市場，連知名房企都在破產之列。圖為上海的建築工地。（彭博檔案照）
今年已274家地產公司破產
〔編譯楊芙宜／綜合報導〕中國去年夏天祭出房企融資「三道紅線」政策，至近期鎖定房貸、利率、房租和地價等管控，已造成房市急遽降溫、開發商掀起破產潮。中媒「時代周報」報導，今年迄九月五日，至少二七四家房地產公司發布破產文書，平均每天一家破產。
中國著名經濟學家李揚日前警告，房價若跌至低於抵押貸款價值、出現負資產，市場真正危機將到來。彭博報導，中國經濟風險升高，野村控股分析師認為這是中國「沃爾克時刻」（Volcker Moment），可能重創中國經濟。
中國近幾月來頻頻出手打房，從抵押貸款審批、首套房貸利率、城市房租漲幅到土地價格溢價，並要求中國銀行業降低對買房者放貸，一些大城市最近暫停集中土地出讓，重提全國性房地產稅的構想。中國房市急降溫，過度槓桿的中國開發商則在融資管道銳減下，爆發債務違約和流動性危機。
5大銀行不良房貸逾4千億
摩根士丹利數據顯示，截至八月中旬，中國房地產公司出現違約的高收益債價值達六十二億美元（約一七三六億台幣），比前十二年總和還要高出十三億美元。中國房地產鉅子恆大集團本已降至垃圾級的信評，穆迪和惠譽本週已進一步調降，代表恆大可能發生違約。
恆大三○五○億美元的債務一旦出現違約，可能對中國金融體系構成威脅。日經新聞報導，申報文件顯示，今年上半年，中國五大銀行的房地產不良貸款（逾放及呆帳等）激增卅％至九七○億人民幣（約四一五○億台幣），類似情況也發生在中國較小銀行。
信用違約從小型地產公司蔓延至前50大
中國信用違約風險從小型開發商蔓延至全國排名五十大房企，市場對北京房市調控政策可能失控的擔憂升高，在中國GDP（國內生產毛額）占近三成的房地產業若爆發危機，成長和股市恐連帶受衝擊。
