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進入房仲業︰國內變更審核複雜 與美備查不同
2008/12/05 06:00
〔記者黃宣弼／台北報導〕美國紐約帝國大廈遭人以偽造文件，向市府申請變更登記，輕易將紐約地標騙到手，暴露出紐約不動產登記處法律機制的漏洞，但台灣房仲業者透露，這種類似案件在台灣發生的可能性很低。
東森房屋總部稽核處副理周秉瀛表示，國外採取的方式屬於契據式登記，只是備查，發生糾紛時則直接以司法途徑解決，若是要變更所有權，只做書面審查，對買賣雙方的身分審查較鬆散，才會有這樣的事情發生。
而國內的制度不同，採取托倫斯與產權登記合併的方式進行登記變更，手續及流程複雜，除了審核契約書外，還要一併審核其相關登記內容是否符合，所牽涉的範圍領域較廣，比較不容易發生美國這起類似的案例。
國內較常發生的地產詐騙糾紛，主要是來自假證件使用，信義地政士聯合事務所表示，曾有個特殊案例，有詐騙集團持偽造繼承文件，順利通過地政處的檢驗，完成繼承登記，事後還向銀行設定辦理貸款登記，貸款上百萬元，後來原地主發現後提起訴訟，雖然順利塗銷所有權登記，但卻平白無故背了上百萬元的貸款。
且實務上發現，有人持假證件要委託房仲業銷售，但在代書查核的部分就被查出。另外還有一種狀況，就是假賣方持偽造證件，向買方宣稱要賣房子，等到買方付了訂金後，沒有進到過戶的流程，就詐騙走買方的價金，甚至市場上曾有買方與不肖代書配合，把賣方的房子賣給另組買方，詐取房子的價金。
