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進入律師：借名登記 立契約護權益
示意圖
〔記者陳鳳麗／南投報導〕女兒買房借父親名字登記，父不還屋，女兒不得不兩度打官司，才終於護住自己的權益。律師段奇琬表示，買屋借名登記，即使借來的人頭是最親的父母、家人，也應保存各種相關資料，且最好是登記時立契約，清楚約定出名者僅供登記，以確保自己的財產權益。
親人也應保存相關資料防糾紛
段奇琬說，借名登記契約法律無明文規定，是一種無名契約。其定義就是借用另一人名字進行財產登記，實際上該財產仍由自己管理、使用及處分，出名字的人並沒有取得該財產所有權，只是俗稱的人頭，除了作為財產登記對象外，其餘事情都不參與。
親子間借名登記的情況，過去比較多是父母將房產登記在兒女名下，因子女未盡扶養責任，父母要求移轉登記到自己名下，很少有這種女兒買房借父親的人頭登記，父親反過來占女兒便宜的案例。
段奇琬表示，實務上在判斷是否為借名登記契約時，會審酌不動產是由何人管理、使用、處分，亦即不動產的權利及義務是由何人享受及負擔，因此簽約時由何人出面締結契約、不動產權狀由何人持有、貸款由何人支付、不動產由何人使用…等，相關的證據資料都要妥善留存，將來有糾紛須打官司時，這些資料都有助於法院判斷。
段奇琬也建議，需要借名登記時，如果可以書立契約，清楚約定出名者僅供登記，並不能取得所有權，對自身權益更有保障。
