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進入報紙堆滿房 惡意欠租反告房東
廖男欠租不搬，租屋處堆滿撿回來的報紙，簽下切結書仍拒搬，房東請人進房清理，還被廖男反告強盜。（記者王宣晴翻攝）
〔記者王宣晴／新北報導〕廖姓男子3年前與范女在新北市蘆洲租屋同居，范女在租約去年到期時搬出，廖男以找房子為由，要求寬限搬離期限，但從今年6月起廖男積欠房租，更以租約已轉為不定期契約為由拒絕搬離，房東上個月報警入進屋查看，發現屋內堆滿比人高的報紙與紙箱，要求廖簽下本月25日搬遷的切結書，但廖期限屆期仍置之不理，房東找來清潔公司強行清理，廖竟跑到法院按鈴控告房東涉強盜，房東無奈表示：「遇到惡房客，只能自認倒楣。」
67歲陳姓房東表示，54歲范小姐在102年8月與他簽立2年租約，因范女按月匯款交租，他從未去租屋處查看，但知道范女與62歲廖男同居，范女在租約到期時先搬出，但廖男央求他再寬限搬離時間，他基於信賴原則未再度簽訂租約，一拖15個月，前10個月范女仍按月繳租，今年5月范女告知無法負擔房租，廖男從6月起既不搬走，也沒繳房租。
房東說，他多次要求廖男搬出，廖自稱法律顧問，交談間常撂法律術語，以租賃契約轉為不定期租約為由拒搬，他上月26日報警入屋查看，發現屋內堆滿紙箱、舊報紙，整間房子髒亂不堪，還發現燒報紙的痕跡，與廖男協調本月25日中午前搬走，廖男當場簽下搬遷切結書，文中白紙黑字寫明屆時房東可逕行清理屋況。
簽下切結書仍不搬
房東無奈表示，25日中午他發現屋內依舊凌亂，依約找來清潔公司處理，6輛小發財車還清不完屋內回收物，他花了3天時間才清光；沒想到廖男報警稱5萬冊藏書遭竊，警方確認是租屋糾紛後未介入，但廖男改到法院按鈴告他強盜。
房東清房 被告強盜
廖男表示，他以寫作維生，房東與范女簽下租約，房租是他們之間的事，與他無關，但房東自行換鎖，還要他簽下搬遷切結書，否則要將他價值數百萬的著作及藏書丟棄，他在不得已的情況下簽約，目前他已經搬離該住處，並清點損失，向房東提告準強盜罪。
房客稱簽約為護百萬藏書
律師林富貴指出，房屋租賃最好公證，多數房東怕麻煩及省稅而省略，若租約到期後房客未搬離也未簽訂新約，租約將視為不定期契約，除非房客將房屋轉租、積欠租金、違反法令及租賃契約、損壞房屋且無賠償等情況，房東才可主張收回房屋終止租約，若擅自進屋清理房客物品，恐涉侵占、侵入住宅罪。
律師建議，房東應在公正第三人如警察、鄰里長前調解，雙方約定若未搬離，屋內所有物可交由房東處理；房東也可在租約到期前寄出存證信函，表明不續租，租約便不會轉為不定期契約。
廖男簽下搬遷切結書，仍未在期限內搬出。（記者王宣晴攝）
