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進入沒告知豪宅有違建 賣家要賠460萬
2015/12/09 20:49
〔記者王定傳／新北報導〕新北市陳姓女子99年間花5700萬在板橋新板特區置產，事後得知豪宅社區1樓接待廳等空間，屬違建，於前年間更遭新北市政府拆除，陳女認為賣家隱瞞，提訴求償。新北地院法官認為，邱女及丈夫早於99年已得知違建拆除訊息，卻未告知買家，依鑑定房屋價值減損460萬餘元，判由邱女負擔。
99年間，陳女花5700萬購買新板特區一個社區內的房產及停車位，隔年點交、裝潢，正式入住後，得知違建訊息，面臨拆除命運，不僅如此，102年間，市府鐵腕拆除1樓頂蓋型空間公設及通往2樓樓梯。
陳女認為，99年間，賣家就已得知社區因違建問題，接獲過主管機關拆除通知，卻於不動產標的物現況說明書「是否有增建部分、增建部分是否曾被拆除或接獲過拆除通知」欄，勾選「否」，致房屋價格減少460萬餘元。
邱女則主張，她在訂約時，不知社區公設有增建情形，也未曾接獲或見聞拆除通知，才會勾選「否」。
法官認為，該社區於99年8月間，曾針對違建拆除通知召開說明會，邱女丈夫出席且簽名，證明邱女及丈夫當時已知此訊息，卻在現況說明書勾選「否」，依鑑定，由於房屋無開放公共設施，估價金額為5239萬餘元，減損金額460萬餘，減損率為8.08％，判賣家負擔這筆費用，可上訴。
