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進入企圖逃避仲介費 屋主自行成交 法官判付違約金
2015/08/01 14:24
〔記者楊政郡／台中報導〕劉姓婦人去年8月委託崇厚不動產公司，簽署專任委託銷售契約，出售位於西屯區一棟公寓，劉婦卻在期間內私下賣給羅某，企圖逃避仲介費，仲介公司訴請給付售價6%違約金，法官認為有理，但違約金酌減為4%，應給仲介公司37萬4千餘元。
台中市劉姓婦人去年8月，與崇厚不動產公司，簽署專任委託銷售契約為期3個月，準備以998萬出售位於西屯區國安一街一棟公寓，後來協議降為936萬。
但委託期間劉婦私下出售給羅某，不願給付仲介費給崇厚公司，該公司憤而提起告訴，要求違約金6%，約56萬餘元。
劉婦說簽約期間仲介公司沒有提供訂約機會、媒介機會，沒找到買方，沒有付出勞務。
該公司指出，與劉婦先簽一般委任契約，8月起改為專任契約，除固定在網路銷售平台、刊登報紙廣告，還直接派員駐守現場隨時帶客看屋，已有77人次看屋紀錄，而此案買主「羅先生」，也曾在8月3日來看屋。
劉婦後來又辯稱，如果要付違約金也希望降價。
法官認為，原告所請有理，但是審酌違約金6%顯有太高，應該酌降為4%，應給付37萬4千餘元。
