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進入「北市都更自治條例」修正案初審通過 蔣萬安「卡彈」都更五箭終於可推動
台北市議會法規委員會今天重啟審查「台北市都市更新自治條例」修正草案。（記者楊心慧攝）
〔記者楊心慧／台北報導〕台北市長蔣萬安上任拋出都更五箭政見，透過「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」等五項措施，加速都更速度，但部分政策需待「台北市都市更新自治條例」修正草案通過才能實施，導致蔣萬安都更第二箭射不出，今年6月該案雖進台北市議會法規委員會審查，但議員、市府意見分歧「卡關」，今重啟審查達成共識，確定可放寬山坡地建物高度，將送大會二、三讀。
山限區老舊建物涉及坡地安全問題，難全面放寬都更條件，但仍面臨建物老舊所衍伸的居住安全問題，台北市政府今年3月底提出「台北市都市更新自治條例」修正草案，新增第18條條文，建物高度可循都市計畫程序辦理，不受北市土地使用分區管制自治條例規定限制，包含住一建物高度不得超過10.5公尺、住二建物高度不得超過21公尺。
另外，原建築物高度超過前兩者規定，重建後高度得以原建築物高度為限，都發局在其條款新增，基地條件的限制而未能完全使用獎勵容積，經都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過者，不在此限；不過當時不少議員針對地質敏感區及都更容積獎勵與議員意見分歧，此案改擇日再審，並於這5個月內三度邀專家、學者開會討論，終於在今天重啟審查。
北市都市更新處長陳建華在報告時指出，針對山坡地建物都更，從原有的樓高17.5公尺放寬到21公尺，若都更容積獎勵仍無法用完，則會以1樓樓高4.2公尺、2樓以上樓高3.3公尺的原則下，再向上增加2層樓，預估會符合大多數山坡地都更的案例。
國民黨台北市議員王欣儀表示，市府最早版本限制條件多，無法照顧的山坡地危險住宅民眾，她認為修正草案訂大方向即可，保留未來調整彈性，如今的版本是經協調後的內容，未明訂放寬多少高度，個案可在都市計畫審議的程序內有彈性空間，另可針對都市計畫訂審議原則，若都更容積獎勵仍無法用完，放寬到30公尺。
民進黨議員洪健益也認同王欣儀的說法，認為若是山坡地危險住宅民眾容積用不完，可視個案放寬，別給予過多限制，否則危老重建困難，等改建要等個30、40年，必須要有誘因。民眾黨議員陳宥丞則認為，用不完是否有補償機制，如容積調配用不完移轉出來等配套。
都發局長王玉芬回應，若發生容積獎勵用不完，將會經過都市設計審議委員會討論，原則上會給予彈性，最高到30公尺，若還是不夠就會再行檢討，如何在30公尺以上再延伸。至於容積轉移的部分，北市都更處長陳建華表示，與專家、學者討論的過程中有針對容積轉移做討論，但因與母法牴觸最後作罷。
