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進入真柏當肖楠估價 價差250萬不須賠
圖中的真柏估計價值就高達7、8萬元以上。（資料照，記者阮怡瑜攝）
法拍土地鑑價作物搞烏龍
〔記者阮怡瑜／員林報導〕設置於台中市的不動產估價師事務所，受彰化地院委託評估彰化縣社頭鄉一處法拍地的地上農作物價值時，誤將價值不菲的「真柏」當成「肖楠」，導致總價約274萬元的作物只剩23萬餘元價值，遭作物主人控告，要求賠償250多萬元價差，但地院10日判決，認為估價師事務所並無故意過失，無須賠錢。
地院判決指出，李姓男子長期向詹姓地主承租土地，並栽種羅漢真松、真柏等作物，地主卻因積欠債務，以土地抵押，向銀行借錢謊稱地上農作物是本身所有，最後地主還不出錢，土地連同地上物一起遭銀行拍賣後，李某才發現辛苦結晶竟然被拍賣掉了，且這批價值昂貴的樹木竟然被當「便宜貨」，其中市價動輒萬元起跳的「真柏」，被當成一般景觀綠化用的「肖楠」。
估價師事務所無故意過失
判決指出，李某委請彰化縣園藝公會鑑定後，其種植的甘藍椰子樹、蘭嶼羅漢松與真柏等作物共價值274萬多元，鑑定師也出庭指出，「肖楠」與「真柏」雖然是同類科，但用途不同，計算方式也大不同，而經鑑定後，李某栽種的真柏每株價值約1萬元，光是真柏的價格就已高達88萬餘元，遠高於原總估價。
判決指出，李某除向詹姓地主求償其作物遭拍賣掉所損失的274萬多元外，也替詹姓地主代為向事務所求償。但法官審理指出，事務所估價時，是依彰化縣政府的「土地農林作物查估基準」進行鑑價，該基準中規定，未名列於基準中的造林，可比照同類科最近的樹種估價，所以，才會將真柏以肖楠價格估算，該估算方式並非憑空設價，事務所並無故意過失，無須賠償，至於李某本身的損失，詹姓地主須賠償其274餘萬元的損失。
常用於景觀綠化的「肖楠」（資料照，記者陳鳳麗攝）
