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進入凶宅減價有人租 買方提告解約駁回
2010/07/20 06:00
〔記者林良哲／台中報導〕台中市朱姓民眾向劉姓男子購買一棟1600萬元透天住宅，沒想到這棟房屋在16年前曾有人上吊自殺，朱某以其為「凶宅」為由，到法院提起訴訟並要求賣方退錢。法官認為，朱某將此房屋出租每月租金只少了5000元，顯示其因「凶宅」之故而減損的經濟價值並不嚴重，若解除契約則有失公平，駁回其聲請。
租金少5千 法官認不嚴重
判決書指出，朱姓民眾在去年4月間，向劉姓男子購買一棟位於台中市三民路的三角窗透天住宅，總價1600萬元，並出租給他人經營早餐店，沒想到這棟房屋在16年前有人上吊自殺，承租人得知後立刻退租，而朱某為了要順利出租，只好將租金從原本的4萬元降為3萬5000元，目前由一家全台連鎖的豆漿店承租。
事發16年前 賣方並不知情
朱某認為賣方劉姓男子在訂定房屋買賣契約時，曾經載明：「乙方（劉姓男子）已明確告知，本買賣標的內無非自然事故情事發生，若所言不實，乙方仍須負法律責任」等條文，因此要求解除契約，但劉某認為上吊自殺事件是發生在16年前，當時他並非屋主，自然不知道有所謂「非自然事故」發生，因而不肯退還1600萬元。
朱某向台中地方法院提告，請求解決買賣契約及返還價金，但法官審理後，認為賣方劉姓男子確實不知道曾經發生上吊死亡事件，而契約條文中所謂「法律責任」為何？也沒有明確規定。
且法官審理後認為，朱某將此房屋出租的每月租金只少了5000元，顯示其因「凶宅」之故而減損的經濟價值並不嚴重，若解除契約則有失公平，因而駁回其聲請。
