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北高雄缺商辦 義享天地B館拚年底營運

2025/01/14 05:30

〔記者葛祐豪/高雄報導〕隨著半導體投資熱潮,廠商陸續進駐高雄,北高雄A級商辦供不應求,今年下半年起,陸續有新商辦投入市場,義联集團的「義享天地B館」力拚今年底前營運,十五至廿八樓將做為商辦。

台積電設廠 帶動40多家進駐

高雄過去十年推出的新商辦很少,尤其缺少A級商辦,使商辦租金長期低迷,這波趁台積電進駐,南高雄的亞洲新灣區推出特貿三開發案,多家建商也規劃興建商辦;北高雄則以富邦人壽凹子底開發案、義享天地二期B館為指標。

台積電已吸引四十幾家半導體上下游供應鏈進駐高雄,包括艾司摩爾(ASML)等四家半導體相關廠商,陸續進駐高捷R15生態園區站旁的A辦「艾捷大樓」,全棟已滿租;市長陳其邁曾表示,北高雄A級商辦供不應求,讓他「頭殼抱著燒」。

義享天地B館 結合商場商辦

今年下半年起,北高雄將陸續有新商辦投入市場,義享天地B館除規劃B1至十樓為商場、十一至十五樓為威秀影城,十五至廿八樓將做為商辦,辦公室約有一.一萬坪,力拚今年底前營運。

預計二○二七年完工的富邦凹子底開發案,商辦棟樓高四十七層;此外,「左營高鐵科技之心」公辦都更案,也將提供三.七萬坪商辦,更靠近台積電,預計二○三○年後完工。

A級商辦每坪租金上看2千元

業者指出,高雄不分屋齡商辦租金行情,二○二○年每坪只有四九五元,去年提升到每坪六七六元,目前興建的A級商辦,傳出每坪租金上看一五○○元、甚至挑戰二千元。

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