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進入桃園容積移轉代金新制 不低於公保地公告現值
2020/12/27 05:30
〔記者謝武雄／桃園報導〕桃園市實施23年的容積移轉制度從明年起將有重大改革，以往建物只能捐地換容積，未來可以選擇捐地、繳納代金或部分土地、部分代金方式換容積；市府都市發展局都市行政科長高宜民表示，與公共設施保留地受害地主自救會多次溝通後，未來代金不會低於公保地公告現值，以現況來說，除南崁、林口等3個都市計畫，其餘地區代金都高於公保地市價。
明年元旦上路
市長鄭文燦說，他和自救會成員面對面溝通，達成代金不低於公告現值共識，代金估價委由3位估價師評估，除考量建地公告現值，還會考量房價、公保地交易行情。
可選捐地、繳代金
高宜民表示，全市目前33個都市計畫區，除南崁、林口及「中壢、楊梅、新屋、觀音四行政轄區交界處」等3個，公保地市價高於公告現值，其餘30個都低於公告現值，由於明年起代金不能低於公告現值，使得這些都市計畫公保地在市場上仍有競爭力。
至於南崁、林口等3個都市計畫代金會以「建地公告現值」、「公保地交易行情」作為比較準則，以林口為例，現有公保地價格約為160%，未來代金將介於130%到140%，而這3個都市計畫公保地價格現在偏高的原因，是當地公共設施完善，幾乎買不到公保地，因此對地主權益影響不大。
3都計外 均高於市價
至於市府收受代金會用在公保地取得，以往市府工務局每年編列1000萬元標購既成道路土地，未來代金可加碼標購預算，代金也會用於「開瓶計畫」及新闢公園、學校等。
