北市社宅成本計算100%自償率 導致租金大漲
2020/12/07 05:30
台北市政府過去公共住宅租金以周邊中古屋行情(房價)85折計算,但現在改稱為社會住宅,且今年9月22日台北市長柯文哲主持關鍵性的市長室會議政策變更,也造成明倫社宅3房型44坪月租4萬500元,比過去租金算法大漲8成,並影響後續即將招租的4處社宅價格。
當時決議將社宅成本計入興建費用、管理支出(包括人事、水電、環境維護保養)、修繕成本(包括10年屋頂防水層、15年機電設備、20年建物外牆)、房屋稅(房屋折舊)、地價稅(區位差異)等;再將社宅營運55年中的房屋、店鋪、停車場租金收入、管理費計算收入,兩者做比較值,目標達到100%自償率,但也使得租金大漲。
而北市府副秘書長李得全更說,此社宅租金方案併同、分級補貼議題,也開過3場焦點團體座談,而社會住宅聯盟、崔媽媽基金會也接受此狀況。
但記者查閱2017年舊公共住宅舊版財務計畫,總營運期55年,推估第42年可清償本金、利息,收入包含房屋、商鋪、停車場租金,第55年自償率達105.1%,而融資利率則以1.5%計算;其租金並未以成本價計算。(記者郭安家)