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進入新北老舊市場活化再生 福和戲院舊址力拚重建
新北市政府針對福和戲院（永和成功市場）用地辦理重建說明會，向民眾說明法規政策。（都更處提供）
〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市早期許多市場用地均為複合使用，隨著時代變遷沒落，因房屋老舊又受到法規限制，改建不易，市府積極推動老舊市場活化再生，18日針對福和戲院（永和成功市場）辦理重建說明會，希望透過專案鬆綁法令、簡化程序，加速民眾整合。
都市更新處處長林炳勲表示，過去多數市場用地都是複合使用型態，低樓層作為市場、商場或戲院，高樓層作為住宅，帶動人潮及周邊地方發展，然而隨著市場老舊及民眾消費習慣改變，環境與過去大不相同，原有房屋改建不易。
例如福和戲院（永和成功市場）面積將近1500坪，自1980年興建完工，經過繼承、買賣等多次移轉，所有權人超過百人，產權複雜，又受限早期法令規定，市場用地不得作為容積移轉接受基地，或重建時必須取得全部所有權人同意等限制，加上容積率僅240%，較周邊住宅區300%低，導致老舊市場重建困難。
林炳勲表示，市府為協助老舊的民有市場重生，2020年起啟動精進措施，包含放寬市場用地可辦理容積移轉、鬆綁市場用地多目標開發做住宅使用；另外，過去興闢市場需要取得全體所有權人同意的規範，也放寬可依照都更法規多數決的同意比例。
他說，除了法令鬆綁，市府推出民有市場活化專案，提高容積率比照周邊住宅區，設置單一受理窗口，透過市府團隊跨局處合作，針對案件申請獎勵投資興建公共建設、劃定更新地區、多目標使用及都市計畫變更等事項給予協助，讓申請人不再無所適從。
永和福和戲院（永和成功市場）面積將近1500坪，所有權人超過百人，都更重建困難。（記者賴筱桐攝）
