離開
進入可邊住邊賣房嗎？專家點出關鍵：要先想清楚
不論是空屋，抑或屋內有住人，仲介都是可以賣的。示意圖，與本新聞無關。（路透）
劉晉仁／核稿編輯
〔即時新聞／綜合報導〕想賣房子，可以邊住邊賣嗎？有些屋主可能有不得以的因素，自己尚住在屋內，或租在屋內就須賣房子，這種情況是允許的嗎？對此，資深房仲林品揚透過臉書「Lin's竹北房產筆記」替大家解惑，同時點出幾大要點須特別注意。
林品揚首先指出，以房仲角度來說，不論是空屋，抑或屋內有住人，仲介都是可以賣的，不過一般來說，房屋若能在騰空狀態下銷售會比較理想。這是因為仲介人員進出房子較為彈性，林品揚舉例，有些買方會一有興致就想即刻看房，往往約得很臨時。此時若房屋內仍有住人，時間不見得能配合，且屋內還有個人用品，買方會看得比較彆扭，不太敢看得仔細。
儘管如此，若賣方不得以須邊住邊賣，或邊租邊賣，林品揚提醒，賣方須「提前開出固定時間給仲介」，例如每週六下午3點到5點可看屋，這樣仲介接到客需時，比較能跟買方互動、hold住買方。
此外，為了讓買方對房子有好印象，至少要整理出屋內可行走的路線，明顯的污垢髒垢要提前處理，「你對房子有多用心在維護，買方都看在眼裡。」而且賣方自己心裡也要有個底，「什麼時候可以交屋給買方」，讓對方提前有個因應準備；若買賣雙方沒特別約定，通常過戶流程式1.5至2個月可交屋。
最後，若賣方是帶租約一起賣，要記得「買賣不破租賃」，新屋主須等到租約到期，才可拿回房子使用權。林品揚續指，這種情況下賣家要先想清楚，若當初跟房客談的租金太低，並且租期還要很久才到期，則買方購屋意願會降低。
