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進入新北「都更五部曲」首案 新莊海砂屋力拚重建
新北市住宅及都市更新中心與禾蓮開發簽約，合作推動新莊區中港路的海砂屋「中美公寓」重建。（住都中心提供）
〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市住宅及都市更新中心今天與禾蓮開發簽約，合作推動新莊區中港路的海砂屋「中美公寓」重建，未來將打造耐震的全新建築，這也是住都中心以「都更五部曲」輔導整合社區自行招商成功的首案。
中港路海砂屋案基地範圍為思源段999地號等3筆土地，有59位所有權人，面積約603坪。早在10多年前，住戶就發現房子有海砂屋現象，深夜睡夢中電燈曾掉落至胸前，雖有熱心住戶主動邀建商洽談合建，但因條件談不攏，始終無法達成共識，重建一度停擺，直到新北住都中心成立後，住戶主動聯繫尋求協助。
新北住都中心走訪社區，找到願擔任領頭者的住戶羅先生與一群熱心無私的委員，1年內從15人連署說明會開始專案協助，成立管理委員會，爭取新北市府各項鑑定補助、完成海砂屋鑑定，輔導社區完成自行招商，禾蓮開發在半年內完成都更重建計畫，全案預計今年12月底完成都市更新事業計畫及權利變換計畫報核，計畫經市府審查核定後即進行拆除重建。
新北住都中心執行長錢奕綱指出，推動危險建築物加速重建是民辦都更的重要目標，此案透過「都更五部曲」，經由確認更新範圍、申請建物鑑定、整合住戶意願、確認重建方式、確認開發主體等步驟，循序漸進協助社區完成前期整合，因社區已成立管理委員會，可公開評選建商條件，最後透過區分所有權人會議，遴選出最優合作對象，順利邁向都更重建。
禾蓮開發總經理沈振興說，此案採權利變換方式重建，住戶不必擔心權益受損，禾蓮仿效公園一路海砂屋重建案，由實施者提供多元合作模式，住戶可依情況自由選擇。
「中美公寓」社區重建委員會理事長羅新明表示，此合作模式已有成功案例，讓住戶更安心，參與都更有助於改善居住品質，獲得容積獎勵，帶動產權增值，打造安全舒適的新家，不必再提心吊膽生活。
新北市新莊區中港路「中美公寓」為海砂屋，在新北住都中心輔導下邁向重建之路。（新北住都中心提供）
新莊「中美公寓」社區海砂屋出現天花板剝落、鋼筋裸露情形。（新北住都中心提供）
