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進入美河市聯開宅續約租金爆價差 住戶轟遭無情無義對待
台北市議員詹為元（右）指，美河市聯開宅續約租金有兩種計算方式，新、舊住戶續租金額差異極大，甚至可達1萬元。 （記者蔡思培攝）
〔記者蔡思培／台北報導〕台北市捷運工程局近期辦理美河市聯開宅住戶合約續租，不過台北市議員詹為元指，續約租金有兩種計算方式，新、舊住戶續租金額差異極大，甚至接近1萬元，讓住戶感到不公平；住戶也不滿租金漲價，認為當初陪美河市一路走來，卻遭捷運局無情無義對待。
捷運局表示，去年續約的住戶在2017年即入住，今年續約的民眾則是2018年入住，時間上不同，會就租金續約程序如何更完整檢討，但租金合約依現場價格，無降價空間，已有8成住戶續租。捷運局補充，美河市社區在IKEA進駐商場前，周邊生活機能不完善、租屋需求不高，才用專案每坪618元至805元租金優惠租屋，近來迅速發展，去年則以2021年社會住宅估價報告書的每坪840元，加上租金指數調整，調為每坪856元。
詹為元表示，捷運局2017年進行美河市連開宅公開招標，住戶們去年底至今年初陸續面臨續租，續約卻提供兩種租金計算方式。去年底租約到期的18戶，自去年8月陸續辦理續約，租金計算方式是原契約決標金額依照房租指數漲幅調整，每坪租金約647元至842元；但今年1月至9月到期的401住戶，租金計算方式卻統一採每坪856元。舊制續約住戶租金漲幅約在4%至5%；新制續約住戶漲幅卻約在22%上下，最高甚至達到31.9%。
美河市新制續約計算方式也忽略樓層、景觀、格局上價值差異，詹為元指，5樓、17樓相同坪數的兩戶，在5年前原標租金額約有3000元價差，但新續約租金卻是齊頭式平等，整導造成5年前承租低樓層的住戶面臨巨額的租金調漲。
美河市住戶表示，續約租金應該一視同仁，且捷運局不斷強調依市場合情調整房租，但市面上的租屋價格有包含家具、電器等設備，與捷運局承租的房子卻沒有任何家電，「從情理法來看，捷運局對我們無情、無理，法律方面捷運局絕對合法，因為法是你們自己訂的！」
詹為元質疑，捷運局設定的新制續約租金，未經過專業估價師與公司評估，且估價報告書使用期限約為3個月至半年，捷運局使用2021年估價評估案，根本是用「過期」基準。詹也說表示，第二批續約住戶去年11月收到續約調查時，記載的是舊續約租金計算方式，後續捷運局才提醒租金調整，住戶今年簽約即面對漲幅極大的新租金，根本遭公部門欺騙。
