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進入高雄50年楠梓慈愛社區自主重建 市府成立都更工作站
50年屋齡的高雄楠梓慈愛社區自主重建，市府成立都更工作站。 （副市長林欽榮提供）
〔記者葛祐豪／高雄報導〕位於高雄市楠梓區後昌路與加昌路口、超過50年屋齡的慈愛社區，內部空間狹小、水泥剝落，10位所有權人發起都更重建，高市府今天下午成立都更工作站，由建築師提供都更法令等諮詢服務，讓社區能在專業輔導下自力更新!
包括高雄市副市長林欽榮及多位市議員，今天下午均參加都更工作站成立典禮。林欽榮指出，慈愛社區是民國60年興建完成的平價住宅，共有7棟4層樓公寓，總計244戶，因屬早期規劃，每戶僅持有6.4坪至10.6坪，生活空間狹小，不符現今使用需求，加上未成立管委會，公設長期缺乏維護，造成生活品質低落。
高市都發局委託都更輔導團隊，協同秀昌里里長張明全號召動員，經過多次共識會議，已有10位所有權人願發起成立更新會，經評估該基地共2區，容積率高達840%及300%，相當具有開發潛力，更新會成立後，即能招商引資，讓住戶早日享有都更重建後的優質住宅。
高雄市建築學會已號召15位建築師，組成輔導團隊，即日起進駐慈愛社區，協助籌組更新會，提供相關都更法令、金融及法律等諮詢服務。
林欽榮強調，都發局於去年5月成立都市更新科，制定「都市更新工作站」優先於潛力社區設置、提供駐地服務的策略，當前重點輔導還有民族、河濱、中興等社區。
其中，民族社區全區已劃分為16個街廓，預計分別重建，已有2個街廓發起收集同意書；中興社區已獲20位所有權人的發起意願，並協助將全區切分為2個更新單元；河濱社區在去年5月成立更新會後，因海砂屋問題恐致公安危險之虞，已於去年11月劃定更新地區，以降低更新門檻。
高市府都發局指出，去年推出「588專案輔導方案」，50%的所有權人同意成立更新會，接著是籌措財源，只要80％所有權人同意，就可向中央申請補助辦理更新事業，第三步就是透過更新會討論整合事業及權利變換計畫，獲80％所有權人同意，就可報市府大會審議；若所有權人100％同意且無爭議，市府更會啟動「都更168」，報核後第6個月核定事業計畫，第8個月核發建照，加速社區執行更新事業。
