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進入柯市府准京華城容積840％ 議員：若承諾跳票應廢止容積
京華廣場模擬圖。（截取自直播畫面）
〔記者郭安家／台北報導〕京華城購物中心29年前創下國內工業區廠房變更為商場首例，威京集團在台北市長柯文哲任內將開發容積基礎容積率爭取至560％，拆除重建規劃A級商辦「京華廣場」，京華城也爭取20％獎勵容積、30％容積移轉，容積率將達840％，全案今天在台北市都市計畫委員會闖關通過。
根據都委會簡報，京華城開發計畫面積約1萬6485 平方公尺，土地權屬為京華城股份有限公司信託登記予凱基銀行。京華城修訂計畫內容新增容獎項目，合計不得超過基準容積20％，且依計畫或相關法令申請之容積獎勵加計容積移轉後以50％為上限。
其中韌性城市貢獻獎勵，京華城承諾，採內政部綠建築電子化評估系統，取得候選銀級以上綠建築證書，並提具體生態設計、節能減碳措施，鑽石級獎勵給4％、黃金級2％；建物採耐震設計取得標章者，給10％獎勵。基地設置雨水流出抑制設施，且雨水貯留量達法定2倍以上，獎勵1％。
智慧城市貢獻獎勵方面，導入智慧化設備或系統，取得候選銅級以上智慧建築證書，獎勵為鑽石級10％、黃金級8％、銀級6％。配合智慧化、節能技術，提供法定停車位數6％以上之充電停車位或電池交換設備供不特定民眾充電汽車及機車，給1％獎勵。
不過，有都委會委員質疑，早年開發案樓地板面積沒有算免計樓地板面積，現在若要重新計算，會有新增空間，京華城要講清楚，才能評估其對價性，讓公益回饋給都市，這樣以後不會有爭議，否則歷次來爭議很多，要從法理上解釋為何突破；也有委員擔心申請的項目過於空泛。還有委員說，現況交通條件不佳，改善也有困難，但開發基地與鐵道博物館整合，成功機會較大，後續台北市都市設計委員應強化要求。
都委會主席、副市長彭振聲說，同意申請者所提相關獎勵，其合計容積不得超過基本容積20％，其餘依照專案小組建議意見、會議補充內容修正通過。
對此，北市議員苗博雅受訪說，容積放送最大的問題，是送審內容抽象，後續的公益回饋落實難以把關；過往許多案例，審查時的承諾跳票，北市府無法管理，送出去的容積也收不回來；往後的都審應該要求申請人提出具體內容，並在核准處分做成附款或條件，若未來承諾跳票就廢止容積放送的處分，開發商必須繳納高額容積代金，這才能確保公益回饋真正造福市民。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，京華城雖位處北市精華區，雖由工變商，由於付出捐地與停車空間等代價，加上用途限制，對其日後整合與估值產生相當變數，雖然業主盡量爭取容積，不過在現在制度下並不容易達到期待值。
京華廣場模擬圖。（截自直播畫面）
都委會現場。（記者郭安家攝）
