台東106年土地公告現值調漲2.7%
2016/12/13 14:56
[記者黃明堂/台東報導]台東縣明年的公告土地現值完成評議,較今年度平均調整幅度為2.70%,將導致明年土地增值稅增加;房仲業者認為,今年地價稅大漲16%,房屋稅採用的標準單價漲幅也將近一倍,對於中客衰退又逢尼伯特重創的台東而言,可說雪上加霜。
台東縣106年的公告土地現值已由地價暨標準地價評議委員會評議通過,將於106年1月1日辦理公告。全縣公告土地現值平均調整幅度為2.70%,台東縣的「地王」仍由位於台東市正氣路與光明路之角地蟬連,每平方公尺由19萬6000元調高至19萬8000元;最低公告現值位於利吉惡地及卑南溪左岸防汛堤防附近土地,每平方公尺35元。
地政處地價科指出,土地現值作為土地移轉及設定典權時,申報土地移轉現值之參考;並作為主管機關審核土地移轉現值及補償徵收土地地價之依據。
在全國性調高房地稅率的情況下,台東縣今年房地相關計稅基準跟著「三漲」。先是7月間公告的房屋稅採用的標準單價,從原本僅占市場造價12.3%,大漲到23.6%,漲幅將近一倍。接著11月開徵的地價稅公告地價平均調漲16.53%。現在連公告現值也要調漲。
房屋稅、地價稅都是持有稅,只要擁有,就需繳稅,土地增值稅則是交易稅,在移轉時課稅,也就是說,民眾不論持有或移轉房地,都面臨負擔加重。
房仲業有巢氏房屋台東加盟店店長楊佩佩說,以台東現狀,公告現值最多只能維持現狀,不應再調漲。因為中國遊客大減,整體經濟受到影響,加上7月被尼伯特重創,家家戶戶都遭受損失,在雙重打擊的情況下,台東不應該跟著全國性的腳步來調整公告現值。