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進入房市冷 地上權市場急凍 國產署不玩了
房市冷，地上權市場也急凍，財政部國產署預計於12月公告的第五批地上權案「確定不標了」。圖為北市某地上權建案，與新聞內文無關。（資料照。記者徐義平攝）
［記者吳佳蓉／台北報導］地上權市場急凍，財政部國產署下半年釋出兩批地上權標案全摃龜。國產署官員表示，考量房市仍渾沌不明、投資者出手意願低，預計於12月公告的第五批地上權案「確定不標了」。總結今年共釋出四批地上權案，整體標脫率僅13.04%，下探近5年來新低。
回顧今年地上權招標情形，上半年釋出首批地上權案時，標脫率仍有36.3%，第二批標脫率就掉到僅剩16.7%。後續隨房市下行、公告地價大漲、年租金公式將修正的議題發酵，市場態度轉為觀望，7月釋出的第三批地上權案，標脫率掛零。原本預期10月修正年租金公式、調降稅負後，能挽回投資熱度，但10月推出的第四批地上權案，開標後依舊全數摃龜。
官員指出，總計今年公告了四批地上權案，共釋出46宗，但最終僅標脫6宗，其中台北市3宗，台中、台南及花蓮各1宗。統計全年標脫率只有13.04%，創近五年新低，遠低於去年的33.33%、前年的36.96%、大前年的44.9%。
從標脫權利金來看，今年全年僅收到15.3億元，不到去年70.16億元的四分之一，距離全年目標30億元，也有一大段距離，全年達標破局。
官員表示，面對地上權案連續兩批摃龜，國產署將重新思考國有地上權案的定位，過去都是從國有土地的開發、收益的角度進行制度規劃，後續會思考更多可能，如協助社會住宅興建或如何幫助產業發展等，預計明年初會召開座談會，了解業者想法，看看制度上還能做怎樣的調整。在此之前，將暫停釋出國有地上權標案。
