正義國宅。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕在都更百分之百同意門檻難達成下，台北市指標都更案幾乎都停擺！兩年前由前市長郝龍斌親自主持動土開工的「正義國宅案」，基地上的老舊建物仍文風不動；「中山女中南側都更案」更推動超過五年才走到細部計畫公展。業者指出，這些都是卡在產權無法百分之百取得同意，建商怎敢冒進。

正義國宅動土2年 舊建物還在

但反觀近期不少精華地段的指標大樓，由業者買下後，透過都更方式重新打造商圈指標，包括敦南金融大樓（敦南誠品現址）、中信集團信義總部大樓等均是著名案例。

但都更業者透露，部分審議委員對於產權單純的都更案，多會擔心給予容積獎勵會被聯想到圖利業者，因此單一產權都更案送進都更審議委員會時，容積獎勵多數會被打折。

台北市不動產估價師公會理事長郭國任認為，都更案除更新後價值外，更應看到更新後的大樓結構安全及對城市注入新活力，甚至帶動整個城市的商業效益。他指出，北市傳統辦公商圈內的商辦大樓大多偏向老舊，必須透過都更才能加強國際競爭力，不能單靠信義計畫區，應該透過更新強化及擴大辦公商圈的效益，政府也應該給予單純產權的都更案更多鼓勵。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前還是要產權單純，所有權人少的建物才容易都更，包括國有地、產權較完整的辦公大樓等。

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