離開
進入case8》世貿二館任意改 兩棟樓變一棟
2015/05/11 06:00
基本資料︰全國最貴地上權開發案；位於北市信義區原世貿二館土地；南山人壽以溢價率約7.55%、268.88億元標下50年地上權
名不副實︰屬地上權案未限制開發目的
變很大︰兩棟變一棟，創北市第一個設定地上權案買回容積先例
〔記者徐義平／台北報導〕南山人壽拿下全國最貴的地上權開發案南山廣場（原世貿二館位址）最優申請人，在議約及簽約後，也經過設計變更，從原要興建兩棟廿八、卅六層樓的商業大樓，變更為興建一棟七層樓商場及四十五層樓的塔樓；隔年還出價六十四億元向北市府買回兩成、約五千三百坪容積，創北市首個地上權買回容積案例。
對南山買回兩成容積，商仲業者當時推估，若未來營運時滿租、且租金不漲，南山可多出逾一百億元租金收入，至少淨賺廿五億元，如再延長廿年地上權，獲利可增加到七十億元。
商仲業者估算，目前信義計畫區頂級辦公室每月每坪平均租金約三千五百元，南山人壽向北市府購入的五千三百坪容積，扣除興建期五年，營運期約四十五年期間，若處滿租情況，推估每月可帶來一八五五萬元租金收入、每年約兩億二二六○萬元，四十五年便可帶進逾百億元租金收入；南山是精打細算後才會買回容積。
