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南市公告土地現值、地價 明年雙漲

地價調幅較高區段,主要為市地重劃、區段徵收等新興開發地區,圖為永康鹽行國中區段徵收區。(台南市地政局提供)

地價調幅較高區段,主要為市地重劃、區段徵收等新興開發地區,圖為永康鹽行國中區段徵收區。(台南市地政局提供)

2023/12/27 05:30

新光三越中山店第七度蟬聯「地王」 每坪約114萬元

〔記者王姝琇/台南報導〕台南市二○二四年土地現值及地價,經地價及標準地價評議委員會評定通過,公告土地現值較今年上漲三.六五%,公告地價較二○二二年上漲五.六二%。其中,新光三越中山店以公告土地現值每平方公尺卅四萬五千元,每坪約一一四萬元,第七度蟬聯全市「地王」。

「地后」新光三越新天地店 每坪109萬

地政局統計,二○二四年地價作業調查期間從二○二二年九月二日至二○二三年九月一日,全市一般正常交易價格漲幅約三.四一%,為適時反應市價變動狀況及兼顧稅賦負擔合理化,地價評議委員會經綜合考量衡酌,評定全市明年公告現值含整體開發區專案平均調幅為三.六五%;其中,一般土地公告現值調整二.八五%。

市地重劃、區段徵收等新興開發地區「地王」仍由中山路、民族路及西華南街路口的新光三越中山店第七度蟬聯,每坪約一一四萬元;「地后」則是西門路一段的新光三越新天地店,公告現值為每平方公尺卅二萬九千元,每坪約一○九萬元。調整結果將於明年元旦公告。

新興開發區 麻豆、善化調幅高

地政局表示,各區地價差異頗大,調幅較高的區段主要為市地重劃、區段徵收等新興開發地區,分別為麻豆區六.一九%、善化區五.七七%、歸仁區五.六%,及新市區五.○三%,分別受到高鐵特定區、永康鹽行國中區段徵收區,及南科地區等開發區影響,已開發完成區內土地交易熱絡,帶動區域房地產交易價格提升。

地政局長陳淑美分析,公告地價含整體開發區專案的平均調幅五.六二%,其中不含開發區土地平均公告地價調幅為四.○九%,主要是反映公共建設完善、環境改善、土地使用分區變更,帶來的價值提升與地方繁榮的效應,一般民眾自用住宅用地地價稅增加不多。

地政局說,綜合考量台南市整體不動產市場發展趨勢、社會經濟情勢、財政稅收,及兼顧民眾稅負公平性、合理性及負擔能力下,全市共一萬三七一八個地價區段中,調漲區段七二七二個、調降區段廿五個、持平區段六四二一個。

地價調幅較高區段,主要為市地重劃、區段徵收等新興開發地區,圖為麻豆工業區市地重劃。(台南市地政局提供)

地價調幅較高區段,主要為市地重劃、區段徵收等新興開發地區,圖為麻豆工業區市地重劃。(台南市地政局提供)

南市新光三越中山店第七度蟬聯「地王」。(記者王姝琇攝)

南市新光三越中山店第七度蟬聯「地王」。(記者王姝琇攝)

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