房價續攀高 房貸負擔率將降為「偏低」
去年第四季高雄市的房貸負擔率比前年第四季上揚,近期內房貸負擔能力可能降為「偏低」。 (記者侯承旭攝)
〔記者侯承旭/高雄報導〕隨著房價不斷攀高,去年第四季高雄市的房貸負擔率為三九.八六%,比前年第四季上揚一.一%,近期內高雄市房貸負擔能力可能降為「偏低」。
根據內政部不動產資訊平台統計,去年第四季全台灣的房貸負擔率平均為四十二.六六%,比前年第四季上揚二.四一%。房貸負擔率是「中位數住宅價格貸款月攤還額」除以「中位數月家戶可支配所得」,數字越高代表負擔能力越低、房貸壓力越大。
去年第四季高雄市的房貸負擔率為三九.八六%,代表高雄市家庭每一百元可支配所得中,需支付三九.八六元用於每個月償還房貸本金及利息,在六都中僅高於桃園市的三十五.四一%。全國房貸負擔率最高的是台北市達六十七.二二%,家庭可支配所得超過六成要用於攤還房貸。
去年第四季高雄市的房貸負擔率比前年第四季上揚了一.一%,增幅低於全國平均值,也是六都最低。高雄市房價雖然持續攀高,但與其他直轄市相比,尚屬溫和。
根據內政部定義,若房貸負擔率介於三○%至四○%表示房價負擔能力「略低」,介於四○%至五○%表示房價負擔能力「偏低」,房貸負擔率大於五○%表示房價負擔能力「過低」;高雄市目前房貸負擔能力仍屬於「略低」的上限邊緣,若房價上漲趨勢不變,即將轉化為「偏低」。