每坪28.3萬 彰縣商業區地價漲近3成
彰化縣鹿港鎮中正路一筆住宅區土地,出現單坪六十六.六萬元成交價,刷新全縣近五季來土地交易最高價格。(記者張聰秋攝)
近一年每坪漲幅達27.4% 住宅區和農業區各漲1成5和1成3
〔記者張聰秋/彰化報導〕全國房市瘋狂漲價,有「護國神山」台積電投資加持的城市更是漲不停,全國最大縣人口亦是農業大縣的彰化縣,儘管沒有台積電,土地價格一樣飆升,其中,商業區土地價格上漲最為顯著,近一年由每坪均價二二.二萬元激增至二八.三萬元,漲幅達二七.四%。此外,住宅區和農業區的土地價格也分別上漲了一五.四%和一三%。
去年第三季交易金額高達330億
全縣不動產交易總金額從去年一、二季單季各約二百多億元,去年第三季飆升到三三○億元,之後從去年第四季和今年首季單季反轉,交易總金額略減到約三一○多億元,交易總件數走勢與總金額相同。
縣府地政處分析,全縣交易量和交易總金額的發展趨勢,處於逐漸微升後又微跌,目前盤整階段,後續發展縣府會密切觀察。
應對房價飆升 增加登錄查核
彰化縣不動產開發商商業同業公會名譽理事長吳水富指出,交易價格與需求及供給有關,這一波價格上漲,背後的推手是極度稀缺的商業區土地和持續增加的市場需求,尤其市中心的商業地段發展成熟,但可開發空地寥寥無幾,使得土地價格不斷攀升。
土地推高了房價,也讓許多年輕人感到購屋壓力大,居住的公平正義似乎愈來愈遠。為了應對房價飆升的問題,縣府已開始提高成屋及預售屋的實價登錄查核比率,並定期進行聯合稽查及契約抽查。
地政處:查獲違法交易將嚴罰
地政處表示,一旦查獲違法或不實的交易將受到嚴格的法律裁罰,以此來防範過度炒作的房價。
近一年商業區土地單坪均價二二.二萬元飆升到二八.三萬元,漲幅二七.四%,住宅區土地均價每坪一七.五萬元上揚到二○.二萬元,漲幅約一五.四%,農業區土地單坪均價從一萬五五八五元漲到一萬七六一○元,漲幅約一三%。