房仲業︰國內變更審核複雜 與美備查不同
2008/12/05 06:00
〔記者黃宣弼/台北報導〕美國紐約帝國大廈遭人以偽造文件,向市府申請變更登記,輕易將紐約地標騙到手,暴露出紐約不動產登記處法律機制的漏洞,但台灣房仲業者透露,這種類似案件在台灣發生的可能性很低。
東森房屋總部稽核處副理周秉瀛表示,國外採取的方式屬於契據式登記,只是備查,發生糾紛時則直接以司法途徑解決,若是要變更所有權,只做書面審查,對買賣雙方的身分審查較鬆散,才會有這樣的事情發生。
而國內的制度不同,採取托倫斯與產權登記合併的方式進行登記變更,手續及流程複雜,除了審核契約書外,還要一併審核其相關登記內容是否符合,所牽涉的範圍領域較廣,比較不容易發生美國這起類似的案例。
國內較常發生的地產詐騙糾紛,主要是來自假證件使用,信義地政士聯合事務所表示,曾有個特殊案例,有詐騙集團持偽造繼承文件,順利通過地政處的檢驗,完成繼承登記,事後還向銀行設定辦理貸款登記,貸款上百萬元,後來原地主發現後提起訴訟,雖然順利塗銷所有權登記,但卻平白無故背了上百萬元的貸款。
且實務上發現,有人持假證件要委託房仲業銷售,但在代書查核的部分就被查出。另外還有一種狀況,就是假賣方持偽造證件,向買方宣稱要賣房子,等到買方付了訂金後,沒有進到過戶的流程,就詐騙走買方的價金,甚至市場上曾有買方與不肖代書配合,把賣方的房子賣給另組買方,詐取房子的價金。
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