自由日日shoot》77戶超賣成700戶／整棟淪法拍 建商詐欺判刑

〔記者林嘉東／基隆報導〕碩晟建設公司負責人李太行，在基隆市推出「海吉市」預售建案，他為填補資金缺口，先拿預售屋抵押籌錢蓋房，蓋好後又把抵押給金主的成屋拿去「一屋多賣」，只有七十七戶的海吉市，李竟簽了近七百份買賣契約，也就是把七十七間屋子重複賣出七百次，讓多名金主、購屋者錢、房兩失，使整棟淪為爛尾樓全部法拍。基隆地院認為李男隱瞞資金斷鏈，根本不是賣屋，依詐欺取財罪重判他六年六月徒刑。

抵押預售屋籌錢蓋房

李男二○一三年間推出海吉市預售建案時，除向銀行融資，還被控利用預售屋附買回的買賣契約（假買賣真借款，俗稱紅單交易），把數十間預售屋抵押給多名金主，借得數千萬至上億元不等資金，支付工程款。

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蓋好再一屋多賣狂吸金

李等海吉市蓋好後，續以紅單交易向金主借款，並把已抵押給金主的房地，賣給蕭姓等九名購屋者，誆稱房屋產權清楚，要求將購屋款匯進其公司帳戶，累計侵吞四千兩百餘萬元。 李為了籌措更多錢，答應熟知他財務狀況的金主，把部分借款匯入一家銀行信託帳戶作為擔保，另一部分仍匯入李的公司帳戶供他使用；有金主未要求借款匯入銀行信託帳戶，李會與對方簽附買回買賣契約，如此重複操作下，海吉市可供銷售的七十七戶，李簽下近七百份買賣契約。

判決指出，李向該家銀行貸款兩億三千萬元，向金主借款及購屋者支付的購屋款共四億九千萬元，累計七億兩千萬元，扣除蓋屋成本，仍有一億兩千萬元流向不明。

判決指出，李男一方面重複賣屋，同時以高額月息向金主借錢，借款拿來還利息，根本還不出本金，終至公司跳票，不法情事東窗事發。

李太行壓根沒想賣房

法院認為，李男抵押預售屋籌錢蓋房，房屋蓋好又抵押成屋還債，與人簽約賣屋時根本不是要賣房子，而且未依消保法規定把公司財務惡化狀況揭露給買屋者，刻意隱瞞致蕭等人付款購屋，依此認定李男是「不作為的詐欺犯」，審酌他的犯行影響被害人權益和生活甚鉅，將他判刑六年半。