六福改建身價翻倍 上看80億

〔記者徐義平／台北報導〕營運近50年的「六福客棧」已停業進入危老重建程序，預計將打造酒店式商辦。根據商仲業者粗估，該老飯店地處北市松江南京商圈，為早期金融辦公熱門地帶，光是土地價值即逾30億元，透過危老取得高額容積獎勵，推估重建全新商辦後，全案總價值上看80億元。

六福客棧基地包括台北市中山區長春段三小段286、286-1及286-3等3筆地號，也就是北市長春路、長春路163巷、松江路、松江路133巷所圍成之街廓，基地面積約379.69坪、為地上11層老建物，原樓地板面積約3500坪，去年上半年通過危老審議，獲得原建築基地1.15倍加上時程獎勵10％，推估未來可興建樓地板面積逾6千坪。

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商仲業者指出，松江路是北市市區相當重要的辦公聚集區域，目前周邊30年以上老辦公室每坪售價約65萬至75萬元，若是屋齡10餘年的商辦大樓，每坪售價90萬至100萬元。

該商圈更是壽險業者看好的區域，國泰人壽曾在2017年，以23億元向力麒建設買入松江路上約307坪商業地，拆算每坪單價約758萬元，預計規劃興建商辦大樓。若以此土地成交單價推算，六福客棧在不申請都更或危老的情況下，單單土地價值就超過30億元。

土地價值就超過30億

但若以六福客棧已順利申請危老通過，獲得的容積獎勵部分推估，未來可興建樓地板面積將達6200坪；如果以周邊全新商辦行情每坪120萬至130萬元推估，全案總價值可達75億至80億元，扣除投入的15億元建築成本及土地，價值幾乎翻倍。