245萬買凶宅 隱瞞訊息脫手賺85萬判刑8月

〔記者王定傳／新北報導〕從事房地產買賣的劉姓男子，於2010年間花245萬元，購入一間曾發生燒炭自殺的凶宅，同年間故意隱匿凶宅訊息，以330萬元火速脫手，賣給鄭姓買家，賺了85萬元，新北地院審理後依詐欺取財罪，判劉男8個月徒刑，可上訴。

判決書指出，2010年8月，劉男以妻子名義購入這間凶宅，為賺取價差，隔月就委託不知情的房仲出售，在買家詢問是否為凶宅時，他明知是凶宅，卻以不清楚回應，要買家自己去查，並約定：「俟簽約起7日內，甲方（買方）確認無非自然身故事實，同意支付後，不得因此原因解約」最後順利以330萬元脫手，賺了85萬元。

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2012年間，鄭男以640萬元出售房產，買家事後發現是凶宅氣憤提告，鄭男才知受騙；審理時，劉男辯稱曾告知有非自然身故情形，鄭男也知道房屋是凶宅，為便於鄭男辦理貸款，才有特別約定。

鄭男否認知情並指稱，他詢問有無發生非自然身故情形時，劉男起先說「沒有」，後來改說：「不知道，不然你去查查看」，雙方才約定在7日內確認，他自己查證，也請房仲查訪，均無所獲，且有此約定，反而更難貸款。

房仲也指，由於劉男回說不知情，他們有去問守衛及鄰居，均回說：「不知道」，警局及消防局則說：「沒有管這個」；代書則指證，賣方沒有告知有非自然身故的情形。

此外，賣房給劉男的屋主也出庭指證，賣房時「我有老實說是一個年輕的小姐想不開，在裡面自殺，且有說明是燒炭自殺，講得很清楚」。

合議庭審理後認為，劉男是房屋賣家，有義務告知買方房屋是凶宅，因為這會影響買家承買意願及交易價格，卻故意隱匿不告，依詐欺取財罪判刑。