蘆洲南北側都計案 啟動土地所有權人開發意願調查

〔記者何玉華／新北報導〕攸關蘆洲區發展的蘆洲南北側農業區整開區都市計畫，今年3月底在內政部都委會專案小組討論中已經獲共識，新北市政府城鄉發展局開始寄發問卷3200份，徵詢區內土地所有權人開發意願，預計4月底完成調查，5月中完成報告書修正再提送審查討論。

新北市蘆洲區住宅區容積率200%，比其他行政區低，長期以來影響老舊、危險建物都更改建推動；蘆洲南北側農業區整開區都市計畫容積視基地條件從240%至280%不等；新北市議員陳啟能、李倩萍等人表示，地方對審議中的都市計畫已經有共識，通過不是問題，希望城鄉局超前作業，讓舊市區在都市計畫通過後，也能同步翻轉。

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城鄉局指出，現行蘆洲5項開放性公共設施（公、兒、綠、體、廣）用地比例為12.47公頃，僅佔全區面積2.1%，又無法大量徵收私有土地來擴充，因此配合南北側整開區的規劃，透過整體開來提高公共設施比例，以利後續整體都市計畫容積率的檢討。

蘆洲南北側農業區整開區都市計畫面積約157.55公頃，各類型公設用地比例約50%，並將開放性公設用地規劃在新舊市區交界，城鄉局表示，如此可滿足整開區內的未來發展，也兼顧將服務效益擴大到全蘆洲區；屆時公園綠地將增加約28.8公頃，5項公設比例從原本的2.1%成長到6.3%；還有3公頃的醫療用地及2公頃的社會福利設施用地。

城鄉局表示，內政部都委會專案小組以在今年3月29日討論獲共識，目前正依相關意見修正區段徵收評估報告書並，自4月15日起寄送問卷徵詢區內土地所有權人開發意願，預計4月底完成問卷調查，並於5月中完成報告書修正再提送。