新北住都中心與民合作 首件海砂屋都更案開拆

〔記者何玉華／新北報導〕新北市住宅及都市更新中心首件海砂屋都更案-新莊公園，經過3個月努力與未同意戶溝通，未同意戶皆已同意都更並完成選屋，近日順利開拆建物主體，將於明年5月動工。

新北住都中心表示，此案整合過程中，有住戶6、7年來從不出現也不接電話，面對都更較不積極，中心進場擔任顧問後，多次上門拜訪也都吃閉門羹，直到某天住戶突然來到中心想看契約及權變報告書，並表達他們對民間辦理都更的擔憂，經過中心一再溝通「公平、公開、透明」的辦理原則，住戶終於卸下心防，主動簽約完成選屋。

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新北住都中心表示，都更實施方式主要有「協議合建」、「權利變換」兩種；協議合建是私下協議條件不公開透明，加上傳統迷思認為越晚簽約條件越好，因此推動上存在較多變數，容易停滯不前。權利變換擇是透過3家估價師估算權利價值，再由政府組成審查小組審核把關，過程中所有實施者與所有地主間的分配資訊都公開透明，有助於都更案更順利推動。

禾蓮開發與新北住都中心合作，透過公正第三方的行政法人擔任全案顧問，提高民辦都更的推動效率，終於取得100%地主同意，預計明年5月動工，未來中心仍會持續監督，協助海砂屋住戶早日搬回新家。