市場用地蓋豪宅 北市府疑圖利財團

〔記者林恕暉、陳永吉／台北報導〕北市議員高嘉瑜上午召開記者會質疑南港豪宅「冠德中研」，竟屬於市場用地，北市府佔有41％所有權，卻以多目標使用名義賣給建商，是假市場、真豪宅，北市府是假開發之名，行圖利之實，並指冠德獲利超過30億元。冠德建設對此則加以否認，表示當初在巧洋實業因財務困難放棄投資中南市場一案，冠德才代子公司根基營造履行義務進行開發，並無獲利30億元之事。

本案原名「中南市場開發案」，位於南港區研究院路二段61巷，是85年陳水扁擔任市長時核准巧洋實業投資興建傳統市場及住宅大樓，90年馬英九市長任內，市府同意巧洋移轉給冠德建設投資，郝市府6月底同意以12億8000多萬元賣地。

請繼續往下閱讀...

冠德建設以「冠德中研」名義預售，每坪開價78萬至88萬元，興建地上18層、地下4層建物，冠德昨天匯款12億多元給北市府，目前1、2樓為全聯超市，3至18樓為住宅，近日將移轉產權。

高嘉瑜指出，冠德規劃的住宅產權為46至60坪，共125戶，以平均每坪單價80萬元估計，銷售額約55億元，加上超市價值，估計冠德獲利超過30億元，北市府每坪217萬元賣地，低於當地土地每坪250萬至280萬元行情，有圖利之嫌。

高嘉瑜說，冠德建設高層與國民黨黨營企業合作中和環球購物中心案，巧洋實業無法繼續開發，市府本應解約、重新招標，但馬英九卻於市長任內核准冠德取得投資權，令人懷疑是因冠德與國民黨關係良好，才能讓當時馬市府同意移轉投資權，並由郝市府讓傳統市場變成超市，賤賣市有地，卻只分回168坪的電子圖書館。

台北市市場處表示，該合約並未規定不能移轉，且中南市場開發案經北市都市設計委員會審議通過，4分之1容積為市場，5月由全聯超市進駐營運，符合市場用地使用目的，其餘容積是依「都市計畫公共設施多目標使用辦法」作住宅使用。

北市財政局表示，此地土地出售經3家估價師事務所鑑價，且經市有財產審議委員會審議通過，並未圖利建商。

冠德駁斥 要獲利30億根本不可能

冠德建設表示，當初巧洋實業因財務困難而放棄投資中南市場一案，而冠德子公司--根基營造為此案的保證人，當時根基營造依法不能投資興建本案，才由冠德代根基履行義務進行開發。

冠德指出，此案是經市議會決議先租後售，後來由市政府、土銀、冠德3方簽訂信託契約，市府要求冠德未來一定要買回市府土地，根據市府委託的3家鑑價公司估價，每坪售價達217萬元，這跟之前融資銀行計算每坪售價僅150萬元，還高出45%，且此案已經歷時17年，除了土地成本還有利息、建築成本等，要獲利30億元，根本不可能。