女買到凶宅要求退錢 沒舉證「被鬼魂影響」判敗訴

〔記者張瑞楨／台中報導〕台中市陳姓女子於去年以910萬元向蔡姓女子購買房屋，卻發現10年前曾發生工人墜樓死亡案，陳女認為是凶宅，蔡女沒有善盡告知義務，應給付她273萬元（減少價金273萬元），蔡女則推稱她向黃姓女子購入時，黃女也沒告知，黃女則宣稱她不知此事，台中地方法院認為，工人墜樓後送醫，死亡地點是醫院，且陳女也沒有舉證，有「具體情事導致居住者心理上、健康上不適」，亦即陳女沒有舉證，受死亡意外、凶宅鬼魂影響，導致身心不適，據此判決陳女敗訴，蔡女不用返還價金。

判決書指出，陳女提出「減少價金」的民事訴訟，主張她於去年（2021年）透過仲介公司，以910萬元向蔡姓女子買得房子，且已全部付清，卻發現此房於10年前（2010至2011年間），楊姓冷氣工人施工跌落大樓中庭死亡，蔡女卻沒有告知此一「非自然死亡事件」，「顯有故意不告知瑕疵」，她聲明減少價金，蔡女應給付273萬元。

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蔡女答辯說，她是2016年向前屋主黃女購入，當年黃女沒告知此意外死亡事故，她也不知情，自無告知的義務，她強調，自己長年居住於此，未感受到任何不適，鄰人間亦無人談論此事，聲明駁回陳女之訴。

黃女則作證說，她是2014年間有閒置資金，委請仲介公司購買此房屋投資，當時仲介沒說這起死亡意外，她也是不知情，但她不認為是「凶宅」，且此事發生逾10年，如有不安心理，也因長期有人居住，沒有發生其他事故而消除。

台中地方法院法官認為，陳女主張房屋是「凶宅」，有重大瑕疵，但蔡女否認，依據台中檢警當時驗屍等記錄，楊姓工人摔落中庭，經救護車送醫後，在醫院內死亡，相驗屍體證明書記載的死亡地點為「中國醫藥大學附設醫院」，並非死於房屋內。

另外，法官認為，前屋主蔡女、黃女，都辯稱此一死亡事故，發生在她們兩人購入房之前，且事故距今已逾10年之久，「其間有否有具體情事導致居住者心理上、健康上不適，原告（陳女）未能舉證證明之」，客觀上難以認定此房屋，有不動產價值、效用及居住品質減損等「瑕疵」，判決陳女敗訴，可上訴。