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進入女房客在洗澡 姊弟闖入催繳費
2015/12/03 06:00
房東挨告侵入住宅
〔記者楊國文／台北報導〕陳姓房東姊弟深夜催收房客的水電瓦斯費，當時蔡姓女房客在洗澡，不方便開門，房東姊弟認為藉故拖延，以備用鑰匙擅闖，喝令蔡女不准沐浴、禁止用水，挨告侵入住宅；高等法院法官以套房屬房客私密空間，未經同意闖入屬侵權行為，昨判房東姊弟應連帶賠償5萬元，全案定讞。
蔡姓女房客擁有法學碩士學位，另考取法官助理備取，她向陳姓姊弟租套房，租期從101年7月到102年6月，約定水電和瓦斯費由房客支付，租約到期再延長至102年12月底。
房東姊弟主張，蔡女積欠水電和瓦斯費數千元，102年9月11日凌晨前往催收，當時蔡女在浴室洗澡，隔門回應「我在洗澡」，房東姊弟認為蔡女藉故拖延，以備用鑰匙擅闖套房。
蔡女錄音蒐證，當時房東姊弟在門外說，妳沒繳水電和瓦斯費，把水關掉，不准沐浴、禁止用水，之後持備用鑰匙擅闖，她怒告房東姊弟涉侵入住宅罪，附帶民事求償60萬元；房東姊弟辯稱，當時為了催收水電、瓦斯費欠款，不知蔡女在洗澡，何況進屋前已通知她，並無任何強制行為（阻止蔡女洗澡），沒造成任何權益受損。
刑事判拘 民事判賠
刑事部分，台北地院考量房東姊弟一時失慮觸法，日前依侵入住宅罪各判拘役50天、15天，都可易科罰金，均緩刑4年；民事部分，高等法院認為，套房乃房東以「相當對價」租給房客居住，屬房客私密空間，未經同意不得擅入，房東姊弟已侵害蔡女隱私權和居住安全的人格利益。
