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進入買地養門牌 投資客搶進社子島
社子島目前建物多為平房、鐵皮屋，北市府規劃將全區填土墊高六公尺施作「人工地盤」，現有建物將全數拆除。（記者林恕暉攝）
〔記者林恕暉／台北報導〕社子島開發計畫剛進入環評程序，在土地開發利益吸引下，社子島不僅農地價格上漲，連沒有土地權狀的十幾坪老屋都有投資客搶著買，他們以安置住宅分配權為目標，花一百多萬至七百萬元養「門牌」，等待未來分配四十坪的安置住宅，期待五到十倍以上的獲利。
社子島因長期限建導致房屋老舊，開發計畫於六月初進入環評程序，儘管距離開發時程仍遠，但地產商早已進場收購土地，社子島內道路、巷弄到處充斥地產商的買地廣告，許多在地人士也充當掮客，勸說社子島經濟困難的居民賣地、賣屋。
地方人士指出，社子島農地十五年前每坪六萬元，今年已漲至二十八萬元，甚至有開發商願意出三十萬元收購。
百萬可入門 目標分配安置住宅
投資客除了買農地，「門牌」也是投資客搜購標的，投資目標則是未來的安置住宅，投資客參考士林洲美安置戶情況，每個門牌可分配四十坪安置住宅，知情人士指出，只要是民國七十七年以前設置的門牌，每戶都可分配到安置住宅。
住在社子島的前議員陳碧峰說，雖然沒有土地權狀，但有人以一百多萬元買下當地十多坪的平房，日前也有人以六百多萬元買下土地十多坪、兩層樓的透天厝，除了部分土地開發後可發回，著眼的就是可分配到兩戶安置住宅。
開發完成後 房價每坪50萬
地產業者指出，以社子島在台北市的區位來看，若開發完成，住宅區房價每坪約五十萬元、土地約一百萬元，以區段徵收土地發回比例上限四十五％計算，四十坪安置住宅房價約兩千萬元，目前投資一百多萬至四百萬元，著眼的是未來利益，但也需負擔可能須養地、養屋十年的不確定風險。
世居社子島的謝小姐說，多數居民基於保留祖產觀念，不會輕易賣屋，賣屋者大多是弱勢老人、貧苦失業者，也有人因賭輸欠錢而賣屋；有投資客因著眼於安置住宅權利，對現有老舊房屋沒興趣，因此同意原住戶繼續居住，直到社子島開發、房屋拆遷為止。
社子島開發時程仍未定，延平北路七、八、九段附近已隨處可見地產商收購土地廣告。（記者林恕暉攝）
社子島目前兩層樓透天厝，地坪約十多坪，價值約六、七百萬元，不少投資客著眼於未來可分配安置住宅兩戶，紛紛進場收購。（記者林恕暉攝）
