禁建43年 羅東都計保護區將解編
羅東都市計畫周邊地區編號1至11、14保護區將解編成住宅區;編號12、13工業區暫緩變更。
預計採區段徵收開發
〔記者游明金/宜蘭報導〕羅東都市計畫周邊105公頃保護區,跨及羅東、五結與冬山等3鄉鎮,禁建43年,縣府決定解編為景觀住宅區;全案以「區段徵收」開發,地主要提供60%土地作為公共設施用地,所餘40%由地主領回或改領徵收款,開發經費百億元將貸款支應。
羅東都發用地已飽和
縣府民國55年頒訂「羅東擴大都市計畫」,將羅東外環道路周邊部分地區劃為保護區、工業區,禁限建迄今,已達43年之久。羅東鎮是商業重鎮,都市化程度高,隨著經濟成長與都市發展,近10年來,人口從6萬6000多人增至7萬3000人,都市發展用地已達飽和。
縣府檢討都市發展,決定將周邊非都市發展用地,轉為都市發展用地,提供羅東地區發展所需,包括住宅、商業及公共設施等需求。
縣府表示,計畫調整區域分成14處,其中12處保護區將辦理解編改成景觀住宅區,採低密度、低容積、低建蔽開發,面積約105公頃;另2處工業區面積18.99公頃原計畫調整為工商綜合區,因考慮實際需要與經費問題暫緩變更。
縣府指出,保護區改為住宅區,土地價值增加,相對地主也要六成抵價地,負擔學校、道路、公園、停車場等公共設施用地及經費,才能創造雙贏。
全案月底提送審議
全案訂月底提送宜蘭縣都委會審議,部分地主認為負擔60%的比例過高,要求減為50%;縣府指出,開發經費達94億餘元須先貸款支應,再由縣府拍賣區內變更後可標售建築用地攤平,地主負擔6成用地勉強收支平衡,若減為5成將造成縣府財政虧損。
禁建43年,羅東純精路旁保護區將變更為住宅區,帶動地方發展。(記者游明金攝)
五結光榮北路周邊保護區可望變更成住宅區。(記者游明金攝)