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進入體二解編 住五變住一恐惹怨
2017/05/09 06:00
議員︰地主財產縮水
〔記者張菁雅／台中報導〕體二用地推動都更十多年均未成功，市府將解編，私有土地變更為住宅區。但多位議員表示，體二現行都市計畫是劃為住五用地，未來卻是住一用地，地價只剩三分之一，地主財產縮水，恐引起抗爭。
台灣體育運動大學旁的體二用地一直無法開發，市府曾推動以都市更新方式開發，經過十多年努力仍無法成功，因此將解編公共設施保留地，讓私有土地得以解套。
都發局長王俊傑昨在議會專案報告體二用地現況及未來規劃，議員李中指出，解編是好事，但原來的都市計畫體二住宅區是劃為住五，容積率四○○％，並獎勵五十％，最高容積率可達六○○％；解編後都市計畫改為容積率一四○％的住一，未來地價剩下三分之一，地主財產縮水，一定會造成民怨與抗爭。
議員鄭功進也說，即使市府有條件讓地主可選擇改為住二，但必須回饋卅％土地做為公共設施用地，等於增加的容積都回饋給市府。議員陳政顯則質疑，體二用地公用地佔八十％，公辦都更怎麼會做不成？
議員賴佳微指出，體二用地的占用戶中，有些是六十多年前由國防部借市地安置國軍軍眷，他們自行興建房舍，因未辦理登記而成為占用戶，解編後，他們該如何安置？
都發局︰容積獎勵優厚
王俊傑表示，市府幾經研究才想出新的回饋與獎勵方案，劃定為低容積的住宅區，地主才會有整合重建意願，而任何都市計畫變更提高使用強度都必須繳回饋金，體二的容積獎勵已比一般獎勵優厚。
王俊傑也說，目前體二用地公有土地上共有三百多戶占用戶，將在公有土地劃設社會福利設施用地，未來可興建社會住宅，參考如台北市興隆公宅的方式，做為中繼宅以安置居民。
