〔記者徐義平／ 台北報導〕如果光以當地土地價值來計算，文林苑王家直接賣掉土地，當地房仲估價約是一坪二百五十萬元左右，沒有建物，約值一．二四億元，建設公司配給王家的建物加停車位，就算以目前市價每坪六十萬元計算，總值為一億零一百一十五萬元，參與都更是否對地主最合算，這恐怕是有討論空間的。

文林苑都更強制拆除爆衝突，但都更商樂揚建設則保住了利潤；即使王家不願都更，自建恐沒參加都更賺得多，以王家可分配的五戶五停車位來推算，算是「被強迫」賺了二千七百萬餘元。

樂揚建設副總鄒雪娥說，「文林苑」都更案在九十八年核准並取得建照，隨後由老顧客認購，大致賣完，當時每坪售價四十三到四十八萬元，總銷金額逾十二億元（以建商能銷售部分計算），扣除十億多元的成本，獲利約兩億多元。

王家土地會影響文林苑都更開發案。建築業估算，王家有四十九．六二坪，屬於商一土地，容積率二百八十，因基地面積不大，不容易有其他的容積獎勵，自己蓋、可以創造一百三十八．九三坪樓地板面積，以當地一坪約是六十萬元價格，約有八千三百三十五．八萬元。不過，王家基地是兩塊未緊鄰的兩塊小基地，能創造出的價值可能更低一點。

在三年前，樂揚建設是以七千四百萬元來做權利變換，歷經這三年，房價上揚，王家可分得的五戶五車位房產價值增值到現在的一億零一百一十五萬元，增加了二千七百一十五萬元。

但都更業者也分析，文林苑是以加入王家基地來估價，才有三年前約一坪四十多萬元的價值，現在增值到六十萬元一坪，如果王家硬是劃出都更範圍，則這些價值將被重算，重新設計建案，一切重來，這個都更案很可能損失約一成以上利潤或更多，建商算是保住利潤。

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