離開
進入美高齡族群擁房率下降！ 購屋族房貸繳到65歲 老了寧租房原因曝
美國最新研究顯示，美國人的擁房率在80歲出現明顯下降，不少退休長者在繳清房貸後，會將房屋變賣並搬入養老院或租住照護完善的社區。示意圖。（資料照，路透）
〔即時新聞／綜合報導〕許多購屋族為了擁有自己的房子，幾乎會在年輕時付完頭期款，接著開始背上數十年以上的房貸。然而據美國人口普查局（United States Census Bureau）統計，國內80歲族群的房屋自有率開始下降，原因為當年的購屋者邁入年老時，發現自己身體狀況無法承擔獨居風險，因此即便繳完房貸，仍會將房子變賣，搬去養老院或租屋。
據《華盛頓郵報》報導，美國人口普查局的社區調查報告顯示，從2012年到2021年間的平均擁屋率與年齡對比，歸納出多數美國人在35歲後才有能力買房，而70歲至80歲長者則是擁屋率則最高，約在80%左右。不過報告也指出，其中大部分的人，一直要到65歲才完全繳清房貸，真正擁有自己房子的屋產權。
然而，從調查數據也可看出，80歲以上的美國人擁屋率開始急速下降，從80%跌至65%左右。也就是說，大部分的人在65歲繳完房貸後，又在不到20年內再度把房子變賣。對此，波士頓學院退休研究中心（the Center for Retirement Research at Boston College）經濟學家Angie Chen就表示，「當退休人士逐漸退化、失能，獨居變得更困難，擁屋率便逐漸下降」。
一名住在明尼蘇達州的銀髮族查妮瑟（J.D. Zahniser），就在受訪時透露，自己最賣掉自己的房子，搬到提供老人租屋的社區。接著她還提到，在與自己同輩的銀髮族中，有越來越多人選擇賣掉房子，並搬到了公共設施與照護服務較為完善的租屋社區，或是安排進入養老院裡。
此外，數據還指出在越寒冷的地區，老人就會越早變賣房產。像是在蒙大拿州與緬因州等北部各州的居民，大多在65歲至69歲間賣房；而在加州、佛州等南部州的居民，則會在75歲至79歲才開始賣房。造成這項差距原因，在於溫暖氣候更適合生存，寒冷天氣使高齡者難以獨自維護房子，包含剷雪等工作。
